УСТАВ

Товарищества собственников недвижимости  «Единство» от 23.04.2015

1. Общие положения

1.1. Настоящий Устав принят решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 630033, город Новосибирск, улица Аникина,  дом № 33 и зарегистрирован.

1.2. Организационная правовая форма: «Товарищество собственников недвижимости».

1.3. Полное официальное наименование Товарищества на русском языке: Товарищество собственников недвижимости «Единство».

1.4. Сокращенное наименование Товарищества на русском языке: ТСН «Единство».

1.5. Место нахождения Товарищества: 630033, город Новосибирск, улица Аникина, дом № 33.

1.6. Почтовый адрес Товарищества: 630033, город Новосибирск, улица Аникина, дом № 33.

1.7. Место нахождения исполнительного органа Товарищества: 630033, город Новосибирск, улица Аникина, дом № 33, помещение правления.

1.8. Товарищество собственников недвижимости «Единство», именуемое в дальнейшем «Товарищество», создано на основании решения от 23.04.2015 года (протокол №2) общего собрания собственников помещений и создано без ограничения срока деятельности.

1.9. Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет смету доходов и расходов, расчётный и иные счета в банках, круглую печать со своим наименованием, штампы, бланки, собственную эмблему и другие средства визуальной идентификации, необходимые для осуществления хозяйственной деятельности.

1.10. Товарищество является некоммерческой организацией.

1.11. Товарищество от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и обязанности. Выступает истцом и ответчиком в суде.

1.12. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

1.13. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, в том числе по оплате членами Товарищества обязательных платежей и взносов.

1.14. Товарищество представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.

1.15. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и объекты, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, подлежат оформлению в соответствии с действующим законодательством.

1.16. Число членов Товарищества собственников недвижимости, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

1.17. Товарищество руководствуется в своей деятельности Жилищным Кодексом Российской Федерации, законодательными актами субъекта Российской Федерации и органов местного самоуправления, настоящим Уставом, локальными актами Товарищества, а также решениями общего собрания членов Товарищества.

                                                     2. Термины и определения

2.1. При исполнении и толковании настоящего Устава, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение:

- Товарищество - Товарищество собственников недвижимости «Единство», являющееся основанной на членстве некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников недвижимого имущества в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме (общим имуществом),

обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

- Собственник - собственник жилого и/или нежилого помещения в многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

- Член Товарищества - собственник, вступивший в установленном порядке в Товарищество.

- Многоквартирный дом - расположенный по адресу: 630033, город Новосибирск, ул. Аникина, 33 единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, а остальные части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников помещений.

- Помещение - часть многоквартирного дома (квартира, комната), выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования в жилых и нежилых целях, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.

- Квартира - структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для постоянного проживания граждан и удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

- Общее имущество - имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующее их судьбе. К общему имуществу относятся обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи, чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

- Доля в праве общей собственности - доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также долю голосов на общем собрании собственников помещений либо общем собрании членов Товарищества. Доля в праве общей собственности собственника помещений рассчитывается как отношение площади помещения к площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, не включая площадь помещений, относящихся к общему имуществу.

- Коммунальные услуги - предоставляемые собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению (теплоснабжению).

- Обслуживающие организации - организации, оказывающие собственникам помещений в многоквартирном доме услуги и (или) выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

- Ресурсоснабжающие организации - организации, предоставляющие коммунальные ресурсы (услуги) собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями собственника.

- Услуги по содержанию общего имущества - услуги, предоставляемые ТСЖ или обслуживающими организациями по осмотру, текущему и капитальному ремонту, подготовке к сезонной эксплуатации и содержанию элементов общего имущества в многоквартирном доме; освещению помещений общего пользования; обеспечению температурно-влажностного режима помещений общего пользования; уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов; обеспечению пожарной безопасности; содержанию и уходу за элементами озеленения, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества, и другие. Услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме предоставляются в соответствии с требованиями членов Товариществ, установленными ими на их общем собрании.

- Текущий ремонт - ремонт, проводимый для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей элементов общего имущества в многоквартирном доме и объектов, расположенных на входящем в состав общего имущества земельном участке.

- Капитальный ремонт - ремонт общего имущества с целью восстановления неисправностей и эксплуатационных показателей, а при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества в многоквартирном доме.

- Плата за жилое помещение - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета на 1 кв. метр общей площади жилого помещения.

2.2. Указанные термины и определения применимы ко всему Уставу.

                                             3. Цель и виды деятельности Товарищества

3.1. Целью создания Товарищества является:

3.1.1. Совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, а также обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, путем наделения Товарищества правами домоуправления, руководствующегося в своей деятельности Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации и иными законодательными актами Российской Федерации и Муниципальных органов власти, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения.

3.1.2. Обеспечение согласованного порядка в проведении единой политики в вопросах организации управления и эксплуатации многоквартирного дома, управляемого Товариществом.

3.1.3. Обеспечение согласованного порядка реализации прав собственников по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме, управляемым Товариществом.

3.1.4. Создание условий по обеспечению права собственников на участие в управлении многоквартирным домом и финансовыми средствами Товарищества.

3.1.5. Повышение эффективности совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме в целях повышения эффективности функционирования объектов жизнеобеспечения, качества предоставляемых услуг проживающим в доме гражданам.

3.1.6. Снижения стоимости жилищно-коммунальных услуг при обеспечении надлежащего уровня их качества, обеспечения экономической сбалансированности объема и качества дополнительных услуг с реальными возможностями проживающих в доме граждан, обусловленными их доходами.

3.1.7. Обеспечение обоснованного и согласованного распределения между собственниками многоквартирного дома, управляемого Товариществом, обязанностей по возмещению издержек, связанных с управлением обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечением их надлежащего технического и санитарного состояния.

3.1.8. Повышение ответственности собственника за эксплуатацию жилищного фонда.

3.2. Для достижения указанных целей Товарищество осуществляет следующие виды деятельности:

3.2.1. Управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.

3.2.2. Обеспечение эксплуатации многоквартирного дома силами Товарищества либо заключение в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3.2.3. Обеспечение предоставления собственникам помещений коммунальных и прочих услуг.

3.2.4. Организация проведения текущего и капитального ремонта.

3.2.5. Строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме.

3.2.6. Сохранение, приращение и модернизация общего имущества.

3.2.7. Проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории.

3.2.8. Исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений

3.2.9. Контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации по многоквартирному дому, планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установление фактов невыполнения работ и неоказания услуг.

3.2.10. Владение, пользование и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

3.2.11. Сдача в аренду, в наем либо продажа недвижимого имущества, находящегося в собственности Товарищества.

3.2.12. Получение и использование в соответствии с полномочиями, предоставленными Уставом, кредитов банков, и под гарантии государственных и муниципальных органов.

3.2.13. Заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома с собственниками жилых и нежилых помещений, договоров о возмещении расходов по его эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту, а также о предоставление коммунальных услуг.

3.2.14. Защита и представление интересов Товарищества и его членов (а при наличии соглашения между собственниками помещений и Товариществом – общих интересов собственников помещений) в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах (арбитражных и общей юрисдикции), а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами. Выдача собственникам помещений доверенностей для представительства перед третьими лицами в соответствии пунктов 4, 5 статьи 185 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

3.2.15. Обеспечение взыскания убытков, причинённых Товариществу.

3.2.16. Предоставление собственникам жилых помещений информации о результатах деятельности Товарищества.

3.2.17. Обеспечение соблюдения собственниками жилья и членами их семей, арендаторами и нанимателями правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территории и правил проживания в многоквартирных домах.

3.3. Товарищество участвует в гражданском обороте в качестве жилищно-коммунальной организации по управлению эксплуатацией жилого фонда, обеспечению ведения, обработки и хранения бухгалтерской, технической документации на многоквартирный дом и инженерные сооружения, объекты благоустройства, озеленение прилегающей территории и прочей документации.

3.4. Товарищество осуществляет хозяйственную деятельность в соответствии со статьей 152 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Доходы, полученные Товариществом от хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества в виде дивидендов и используются для оплаты общих расходов или направляются в специальные фонды для последующего их использования на цели, предусмотренные Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества.

3.5. Товарищество как некоммерческая организация не ставит в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей Товарищества, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Уставом.

3.6. Товарищество может осуществлять управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме штатными сотрудниками Товарищества.

3.7. Товарищество может оказывать услуги и выполнять работы для собственников помещений в целях улучшения условий их проживания такие как: консультационные услуги, услуги представительства, косметический ремонт помещений и другие работы и услуги, не запрещенные законодательством Российской Федерации, направленные на достижение уставных целей.

                                                        4. Права Товарищества

4.1. Товарищество имеет право:

4.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом (в случае если функции управления передаются Товариществом управляющей компании), а так же договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества

4.1.2. Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные настоящим Уставом цели.

4.1.3. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

4.1.4. Определять порядок внесения целевых и иных взносов, а также обязательных платежей.

4.1.5. Осуществлять начисление, сбор и перечисление обязательных платежей управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям.

4.1.6. Осуществлять самостоятельно на основе конкурсного отбора выбор управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключать с ними договоры «в интересах» и за счет собственников помещений. Осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по договорам с управляющей или обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями.

4.1.7. Подготавливать предложения собственникам по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также проводить расчет расходов на проведение ремонтов.

4.1.8. Осуществлять проверку технического состояния общего имущества.

4.1.9. Принимать и осуществлять хранение проектной, технической, бухгалтерской, а также иной документации на многоквартирный дом, вносить изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4.1.10. Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги в рамках уставной деятельности при осуществлении Товариществом хозяйственной деятельности.

4.1.11. Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

4.1.12. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги.

4.1.13. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

4.1.14. Устанавливать охранную сигнализацию (подвал, чердак и др.), видеонаблюдение на места общего пользования.

4.1.15. Приобретать средства пожаротушения.

4.1.16. Проводить от имени и за счет собственников регистрацию и страхование опасных производственных объектов.

4.1.17. Осуществлять страхование имущества Товарищества и общего имущества по решению общего собрания членов Товарищества.

4.1.18. Информировать обслуживающие организации о проведении общих собраний членов Товарищества.

4.1.19. В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирных домах, Товарищество вправе:

- предоставлять заинтересованным лицам в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

- в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

- получать в пользование либо приобретать в общую долевую собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек для дальнейшей эксплуатации;

- осуществлять в соответствии с требованиями законодательства в интересах и за счет собственников помещений застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

- заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.

4.2. Товарищество вправе оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков по деликатным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям, а также направлять их в специальные фонды.

4.3. В случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

4.4. Товарищество вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

- обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

- сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

                                                    5. Обязанности Товарищества

5.1. Товарищество обязано:

5.1.1. Обеспечить выполнение требований законодательства Российской Федерации и настоящего Устава.

5.1.2. Представлять законные интересы всех собственников в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах с собственниками помещений в многоквартирных домах, не являющимися членами Товарищества.

5.1.3. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам.

5.1.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме силами Товарищества и/или путем заключения в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и неоказания услуг.

5.1.5. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав собственников по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому.

5.1.6. В случае заключения в интересах и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту - контролировать исполнение подрядчиками договорных обязательств.

5.1.7. Осуществлять контроль правильности начисления размеров обязательных платежей собственникам помещений управляющей организацией (в случае ее привлечения) или организацией, осуществляющей функции по начислению платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги.

5.1.8. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

5.1.9. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, а также обязанностей собственников по капитальному ремонту общего имущества.

5.1.10. Осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг.

5.1.11. Устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств.

5.1.12. Устанавливать факты причинения вреда имуществу собственников помещений.

5.1.13. Осуществлять контроль за использованием собственниками принадлежащих им помещений в соответствии с целевым назначением и требованиями законодательства.

5.1.14. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.

5.1.15. Осуществлять прием и рассмотрение обращений, жалоб собственников помещений на действия (бездействие) управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций.

5.1.16. Выдавать собственникам помещений справки и иные документы в пределах своих полномочий.

5.1.17. Вести бухгалтерскую, статистическую, техническую и иную документацию.

5.1.18. Выполнять иные обязанности в пределах, предусмотренных Жилищным кодексом РФ и настоящим уставом.

5.1.19. Хранить документы Товарищества:

- учредительные и бухгалтерские документы Товарищества;

- протоколы общих собраний Товарищества, протоколы ревизионной комиссии, протоколы и приказы правления Товарищества;

- документы, подтверждающие права Товарищества на принадлежащее ему имущество;

- документы делопроизводства Товарищества;

- акты проверок государственных и муниципальных органов надзорного финансового контроля и заключений ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, аудитора;

- иные документы, предусмотренные федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации, внутренними документами Товарищества, решениями общего собрания Товарищества и исполнительного органа Товарищества.

5.1.20. Осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов на помещения собственников, а также иных документов, являющихся основанием для проживания граждан в многоквартирном доме.

5.2. Обеспечивать хранение документов Товарищества в порядке, установленном законодательством.

   6. Право собственности на помещения и общее имущество в многоквартирном доме

6.1. Собственник жилого и/или нежилого помещения владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными жилищным законодательством Российской Федерации.

6.2. Жилые помещения используются для проживания граждан. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ. Не допускается использование жилого помещения в целях, не связанных с проживанием людей.

6.3. Собственник помещений в многоквартирном доме обязан обеспечить надлежащее содержание и ремонт помещений, находящихся в его собственности за свой счет.

6.4. Пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в этом жилом помещении, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, Правилами проживания в многоквартирном доме.

6.5. Переустройство и/или перепланировка помещения в доме осуществляется только при наличии соответствующего разрешения органов архитектуры и градостроительства, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, другими законодательными актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

6.6. Собственник помещения, не вправе производить какие либо модернизации, усовершенствования и переделки, осуществлять дополнительное строительство, если это нарушает структурную целостность или систему отопления, механического и электрического оборудования здания или его части. Заявки на проведение этих работ должны подаваться в Правление в письменной форме и содержать копии всех планов относительно предполагаемых перепланировок.

6.7. Все модернизации, усовершенствования, переделки и дополнительное строительство осуществляются только за счет собственника помещения многоквартирного дома с одновременным уведомлением тех собственников, чьи интересы могут быть затронуты. При этом собственник помещения многоквартирного дома должен возместить Товариществу все затраты, потери и расходы, связанные с проводимыми им работами.

6.8. Товарищество обеспечивает регистрацию необходимых поправок к «Паспорту домовладения», отражающих раздел помещения или перенос границ между смежными помещениями, их размеры и порядковые номера, изменения долей участия собственников данных помещений. Все эти работы осуществляются на договорной основе за счет собственников помещений многоквартирного дома, подавших соответствующие заявления на изменение границ или раздел помещений.

6.9. Жилое помещение может быть переведено в нежилое в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

6.10. Нежилые помещения используются собственниками для целей, предусмотренных проектной и технической документацией. Собственник нежилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему нежилое помещение в установленном законодательством порядке. Не допускается размещение в нежилых помещениях промышленных производств, а также использование их в целях, не предусмотренных проектной и технической документацией.

6.11. Общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений. Собственники помещений через Товарищество реализуют права по распоряжению, владению, пользованию их общей собственностью в установленных жилищным законодательством пределах.

6.12. Уменьшение размера общего имущества возможно только при проведении реконструкции помещения и с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

6.13. Часть общего имущества может быть передана Товариществом во временное владение и пользование на основе договора любому заинтересованному лицу в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников. Передача во владение и пользование заинтересованному лицу части общего имущества осуществляется по решению общего собрания членов Товарищества, принятому в соответствии с настоящим Уставом.

6.14. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования (сервитутом) другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками на основании решения общего собрания собственников. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6.15. Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на помещение и следует судьбе права собственности на это помещение. Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в натуре не выделяема.

6.16. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на своё помещение.

6.17. Доля в праве общей собственности на общее имущество не может быть установлена разной для различных групп собственников помещений многоквартирного дома в зависимости от вида принадлежащих им помещений.

6.18. Доля в праве общей собственности на общее имущество нового собственника помещения (покупателя, наследника и т.п.) равна доле предшествующего собственника помещения.

6.19. При переходе права собственности на помещение, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество нового собственника равна доле в праве общей долевой собственности на общее имущество предшествующего собственника.

6.20. Любой собственник (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, представить приобретателю данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов, связанных с содержанием помещения и общего имущества; сведения о залоге помещения; сведения о страховании общего имущества.

                                                          7. Страхование имущества

7.1. Товарищество может осуществлять страхование от любых видов риска прямого физического ущерба имуществу, включенному в утверждённый на общем собрании членов Товарищества «Перечень общего имущества многоквартирного дома».

7.2. Товарищество может осуществлять страхование ответственности с целью защиты Товарищества и собственников помещений в случае иска по поводу ущерба, нанесенного имуществу или физическим лицам на объектах общего имущества.

7.3. Собственник помещения осуществляет страхование личного имущества, принадлежащего ему на праве собственности самостоятельно.

7.4. В случае ущерба, нанесенного общему имуществу многоквартирного дома в результате страхового случая, страховка выплачивается Товариществу для последующего использования страховой суммы в уставных целях.

7.5. Сумма страховых выплат, полученных для компенсации ущерба от несчастного случая, в первую очередь используется на восстановление и ремонт общего имущества и на возмещение ущерба собственнику, в случае если данный несчастный случай, затрагивает его интересы. Остатки страховой суммы подлежат зачислению в резервный фонд Товарищества и используются на цели, определенные решением общего собрания членов Товарищества.

                                                   8. Средства и имущество Товарищества

8.1. Имущество Товарищества состоит из имущества, необходимого и обеспечивающего выполнение уставной деятельности Товарищества, имущества переданного собственниками помещений Товариществу для осуществления совместного управления и иного имущества, предусмотренного Жилищным Кодексом Российской Федерации.

8.2. Товарищество для регулирования отношений собственников помещений в доме ведет учет общего имущества с указанием: наименования; особенностей прав и обязанностей; количества, персонального состава собственников и их доли. В собственности Товарищества может находиться движимое и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома, приобретенное Товариществом по предусмотренным законодательством Российской Федерации основаниям.

8.3. Недвижимое имущество, приобретаемое Товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом Товарищества.

8.4. Средства Товарищества, предназначенные для ведения уставной деятельности Товариществом, состоят из:

8.4.1. Целевых и иных взносов членов Товарищества, в том числе на создание специальных фондов.

8.4.2. Обязательных платежей членов Товарищества.

8.4.3. Платежей и взносов собственников, не являющихся членами Товарищества, на совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме по договорам о содержании и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на создание специальных фондов.

8.4.4. Платежей и взносов собственников на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

8.4.5. Доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на достижение уставных целей Товарищества.

8.4.6. Бюджетных средств (субсидий) на обеспечение эксплуатации общего имущества, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий, передаваемых Товариществу в установленных законодательством Российской Федерации случаях.

8.4.7. Прочих поступлений.

8.5. По решению общего собрания членов Товарищества могут быть образованны специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом.

8.5.1. Специальные фонды могут образовываться в целях:

- восстановление и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

- капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе инженерного оборудования и лифтов;

- обеспечение энергосбережения в многоквартирном доме;

- благоустройство и повышение комфорта мест общего пользования;

- обеспечение личной безопасности проживающих граждан;

- оборудование и содержание детских, спортивных площадок, площадок отдыха;

- обустройство и содержание стоянок автотранспорта;

- обеспечение физической охраны придомовой территории и автостоянок;

- благоустройство и озеленение придомовой территории;

- строительство объектов общего имущества;

- оплата юридических, бухгалтерских, аудиторских и иных консультационных услуг привлеченных лиц;

- другие цели.

8.6. Специальные фонды состоят из взносов и платежей членов Товарищества, собственников помещений, не являющихся членами Товарищества, средств, полученных в результате хозяйственной деятельности Товарищества, и других источников.

8.7. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.

8.8. Средства, вносимые на ведение уставной деятельности Товарищества, полностью расходуются на эти цели. Экономия целевых средств по итогам года зачисляется в резервный фонд Товарищества, а перерасход в полной мере возмещается в последующем отчетном периоде за счёт дополнительных платежей и взносов членов Товарищества, иных собственников помещений либо за счёт взыскания с виновных лиц, если такие будут выявлены в результате ревизионной проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества.

                                          9. Обязательные платежи в Товариществе

9.1. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество указанного собственника.

9.2. Размер обязательных платежей каждого собственника жилья пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доле участия).

9.3. Члены Товарищества и иные собственники помещений в доме обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, за потребление коммунальных услуг, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью Товарищества, установленные решениями общих собраний членов Товарищества.

9.4. В случае принятия собственниками решения о проведении капитального ремонта общего имущества с утверждением перечня работ, сроков их проведения, размера платы за капитальный ремонт для каждого собственника и порядка ее внесения, собственники обязаны оплачивать капитальный ремонт.

9.5. Члены Товарищества обязаны вносить целевые взносы на содержание и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, резервный фонд и другие взносы в специальные фонды, образованные Товариществом на основании решения общего собранием членов Товарищества. Платежи вносятся на соответствующие расчётные счета Товарищества по платёжному документу по форме, установленной правлением Товарищества ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем.

9.6. Начисления сборов на любые дополнительные расходы правление Товарищества может производить при условии утверждения их на общем собрании членов Товарищества. При этом под дополнительными расходами понимаются расходы, не связанные с содержанием, текущим и капитальным ремонтом многоквартирного дома.

9.7. При наличии финансовых возможностей у Товарищества размер обязательных платежей может быть изменен в сторону уменьшения на основании решения правления Товарищества.

9.8. Не являющиеся членами Товарищества собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Наниматели по договору социального найма или договору найма государственного и муниципального жилищного фонда вносят обязательные платежи в порядке, установленном в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг с собственником государственного либо муниципального жилищного фонда.

9.9. Собственники и лица, пользующиеся помещениями собственника, несвоевременно и (или) не полностью внесшие обязательные платежи и взносы, обязаны

уплатить Товариществу неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

9.10. Неиспользование собственником принадлежащего ему помещения или отказ от пользования общим имуществом либо отказ от вступления в члены Товарищества не являются основанием для освобождения собственника полностью или частично от внесения обязательных платежей и взносов.

9.11. В случае принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом они обязаны возместить расходы Товариществу по ранее возникшим обязательствам.

                                             10. Бюджет Товарищества

10.1. Формирование бюджета Товарищества на год основано на главном финансовом документе - смете доходов и расходов. Обязанность Товарищества как некоммерческой организации иметь смету доходов и расходов установлена Федеральным законом от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях".

10.2. Бюджет Товарищества определяется правлением Товарищества в виде сметы доходов и расходов и финансового плана на предстоящий год, которые в обязательном порядке подлежат ежегодному утверждению на общем собрании членов Товарищества.

10.3. Смета доходов и расходов является основным документом финансово-хозяйственной деятельности Товарищества по управлению многоквартирным домом и определяет перечень основных расходов, учитываемых при расчете затрат по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома исходя из их экономически обоснованной стоимости (фактической), а также принцип расчетов за коммунальные услуги.

10.4. Формирование сметы доходов и расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется правлением Товарищества с учетом утвержденного на общем собрании членов Товарищества годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также последних изменений налогового и иного законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

10.5. Исходными данными для формирования статей затрат в смете доходов и расходов являются следующие документы: решения общего собрания членов Товарищества; решения правления Товарищества (в рамках возложенных полномочий); договоры со специализированными подрядными организациями на оказание технического обслуживания и ремонта общего имущества и иных услуг; договоры с ресурсоснабжающими организациями; законодательные акты Российской Федерации и нормативные правовые акты органов местного самоуправления.

10.6. Перечень основных расходов, учитываемых при расчете затрат по содержанию и текущему ремонту включает в себя:

10.6.1 Материальные расходы, к которым относятся:

- расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- расходы по технической эксплуатации и текущему ремонту внутридомового оборудования, относящиеся к общему имуществу, включая расходы по осмотрам его технического состояния;

- расходы по уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

- расходы по техническому обслуживанию, текущему ремонту и содержанию лифтового оборудования;

- расходы по обеспечению мер пожарной безопасности;

- расходы по сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов;

- расходы по содержанию и уходу за элементами озеленения и благоустройства;

- иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

- расходы по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, за исключением, расходов, перечисленных в настоящем пункте.

10. 6.2 Расходы по договорам с ресурсоснабжающими организациями за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в случае его наличия), отопление (теплоснабжение).

10. 6.3 Материальные расходы на управление, в составе которых учитываются:

- расходы на приобретение оргтехники;

- расходы на приобретение канцелярских товаров;

- почтовые, телеграфные и телефонные расходы;

- расходы интернет связи;

- расходы по сопровождению программных продуктов;

- расходы на содержание оргтехники;

- расходы, связанные со служебными разъездами;

- коммунальные услуги, потребляемые в процессе деятельности Товарищества;

- содержание и ремонт административного помещения и другого имущества Товарищества;

- другие расходы, связанные с управлением многоквартирным домом.

10. 6.4 Расходы на материальное вознаграждение членов правления Товарищества за обеспечение функций, предусмотренных статьями 16 и 17 настоящего Устава; оплату труда работников, занятых обслуживанием многоквартирного дома (в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) в соответствии с утвержденным штатным расписанием (иным документом, определяющим численность и оклады (ставки) работников), а также отчисления на уплату единого социального налога с учетом начислений на пенсионное обеспечение.

10. 6.5 Амортизация основных средств, числящихся на балансе Товарищества.

10. 6.6 Прочие расходы. В данной статье расходов отражаются затраты, не вошедшие в выше перечисленные расходы:

- оплата услуг банка;

- платежи по кредитам банков (в случае наличия кредита);

- оплата консультационных, информационных, консалтинговых, аудиторских, юридических услуг; расходы, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров;

- расходы по организации работ связанных с проведением конкурсов по выбору подрядных организаций;

- платежи по обязательному страхованию имущества, гражданской ответственности, отдельных категорий работников в соответствии с порядком, установленным законодательством РФ;

- налоги, сборы, платежи и другие отчисления, установленные законодательством Российской Федерации.

10.7. Содержание расходной части сметы доходов и расходов, не предполагает наличие закрытого (всеобъемлющего) перечня расходов, связанных с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома. Данный перечень может быть расширен, исключительно на основании решения общего собрания членов Товарищества.

10.8. Доходы от коммерческого использования нежилых помещений, находящихся в совместной собственности (сдача в аренду помещений, использование общего имущества в рекламных целях и т.д.), а также экономия средств по сметным назначениям по итогам финансового года, могут быть направлены на уменьшение стоимости услуг по управлению многоквартирным домом, либо направлены в резервный фонд Товарищества по решению общего собрания членов Товарищества.

10.9. Смета доходов и расходов Товарищества не является статичным документом и предполагает возможность внесения в нее изменений, которые должны быть утверждены решением общего собрания членов Товарищества. 

-- продолжение в следующем файле --