11. Членство в Товариществе

11.1. Членами Товарищества могут быть любой совершеннолетний гражданин, юридическое лицо, являющиеся собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном  доме.

11.2. Членство в Товариществе возникает у собственника на основании поданного в правление Товарищества соответствующего заявления. Факт подачи заявления о вступлении в члены Товарищества регистрируется правлением Товарищества в его учётных регистрах.

11.3. Членами Товарищества могут стать наследники членов Товарищества, несовершеннолетние лица, а также лица, к которым перешло право собственности на помещение в результате предусмотренных законодательством Российской Федерации сделок с недвижимостью.

11.4. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из Товарищества или с момента прекращения права собственности у члена Товарищества на помещение, его смерти, ликвидации юридического лица - собственника помещения либо ликвидации Товарищества как юридического лица.

11.5. Членство в Товариществе является добровольным. Член Товарищества в любое время может выйти из Товарищества, подав об этом письменное заявление в правление Товарищества, которое должно в учётных регистрах зарегистрировать данный факт.

11.6. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их законные представители в установленном законодательством порядке. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.

11.7. В отношении членов Товарищества собственников недвижимости ведётся соответствующий учётный регистр «Реестр членов Товарищества», содержащий сведения, позволяющие идентифицировать и осуществлять связь с членами Товарищества, а также содержащий сведения о размерах, принадлежащих членам Товарищества долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

11.8. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

11.9. Член Товарищества (другие лица), распространяющие негативные сведения о членах Товарищества, членах правления и об их работе в Товариществе без предъявления мотивированного письменного доказательства, может быть привлечён к ответственности в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

                                 12. Права и обязанности членов Товарищества

12.1. Член Товарищества имеет право:

12.1.1. Самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему помещением.

12.1.2. Участвовать в общем собрании членов Товарищества и голосовать лично или через своего представителя, уполномоченного доверенностью, которая должна быть оформлена в соответствии с требованиями ст.ст. 185, 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

12.1.3. Избрать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества.

12.1.4. Получать для ознакомления в порядке и объёме, которые установлены жилищным законодательством и настоящим Уставом, от органов управления Товарищества, следующие документы:

- Устав Товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации Товарищества.

- Реестр членов Товарищества.

- Бухгалтерская (финансовая) отчетность Товарищества, сметы доходов и расходов Товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок).

- Заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества.

- Документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе.

- Протоколы общих собраний членов Товарищества, заседаний правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества.

- Документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

- Техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы и иные, предусмотренные уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества внутренние документы Товарищества.

12.1.5. Поручать Товариществу заключать в интересах члена и за его счет возмездные договоры с третьими лицами, а также по его поручению производить оплату по заключенным договорам.

12.1.6. Предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

12.1.7. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.

12.1.8. Обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества, принятые с нарушением требований настоящего Устава, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и охраняемые законом интересы.

12.1.9. Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему помещении с соблюдением требований законодательства Российской Федерации, санитарных, противопожарных и иных правил и норм.

12.1.10. Сдавать внаем или в аренду помещения, принадлежащие ему на праве собственности, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

12.1.11. Осуществлять отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащих ему помещений одновременно со своей долей в общем имуществе многоквартирных домов.

12.1.12. Завещать в установленном порядке принадлежащую ему жилую и (или) нежилую площадь.

12.1.13. Осуществлять иные права, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

12.2. Член Товарищества обязан:

12.2.1. Бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства и зеленым насаждениям, расположенным на придомовой территории. Соблюдать правила содержания общего имущества.

12.2.2. Принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу.

12.2.3. Использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением.

12.2.4. Поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, права и законные интересы соседей.

12.2.5. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося внутри него оборудования, не относящегося к общему имуществу.

12.2.6. Своевременно извещать Товарищество о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем.

12.2.7. Предоставлять Товариществу информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение члена Товарищества в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ.

12.2.8. Представлять Товариществу сведения об обременении принадлежащего ему помещения.

12.2.9. Допускать в помещение должностных лиц Товарищества, представителей организаций, имеющих право проведения работ с установками электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

12.2.10. За свой счет устранять нанесенный им ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме.

12.2.11. Своевременно и полностью вносить целевые взносы и платежи на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, а также иные взносы и платежи, установленные решением общего собрания членов Товарищества. В случае передачи в наём, сдачи в аренду, принадлежащего на праве собственности помещения, нести ответственность за своевременность и полноту внесения указанных платежей нанимателями и арендаторами.

12.2.12. Предоставлять правлению Товарищества достоверные сведения о персональных данных, позволяющих идентифицировать гражданина (Фамилия, имя отчество, дата рождения, место рождения) о месте регистрации гражданина на территории Российской Федерации, а также ксерокопию документа о государственной регистрации права собственности для обеспечения ведения, реестра членов Товарищества.

12.2.13. Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом.

12.2.14. Участвовать в общих собраниях членов Товарищества.

12.2.15. Выполнять требования настоящего Устава, решений общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества.

12.2.16. При выходе из членов Товарищества собственник помещения обязан заключить с Товариществом договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором определяется размер обязательных платежей и взносов для собственников помещений, не являющихся членами Товарищества.

12.2.17. Соблюдать иные, установленные законодательством Российской Федерации требования.

                                   13. Органы управления и контроля Товариществом

13.1. Органами управления товарищества собственников недвижимости являются общее собрание членов Товарищества, правление Товарищества.

13.2. Руководство текущей деятельностью Товарищества по всем вопросам, кроме вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества, осуществляет Правление Товарищества.

13.3. Контроль финансовой хозяйственной деятельности Товарищества осуществляет ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества.

                     14. Компетенция Общего собрания членов Товарищества

14.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном статьёй 15 настоящего Устава.

14.2. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:

14.2.1. Внесение изменений в Устав Товарищества или утверждение Устава Товарищества в новой редакции.

14.2.2. Избрание и досрочное прекращение полномочий членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества.

14.2.3. Утверждение порядка образования и использование резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества, в том числе фондов на восстановление и текущий ремонт общего имущества, проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Утверждение отчетов об использовании таких фондов.

14.2.4. Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов.

14.2.5. Принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов.

14.2.6. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества.

14.2.7.Принятие решений (в рамках проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

14.2.8. Принятие решений (в рамках проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

14.2.9. Принятие решений (в рамках проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

14.2.10. Принятие решений (в рамках проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

14.2.11. Принятие решений о страховании имущества Товарищества и общего имущества в многоквартирном доме.

14.2.12. Определение размера вознаграждения членов правления Товарищества, в том числе и председателя правления Товарищества.

14.2.13. Принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и положения об оплате их труда.

14.2.14. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана.

14.2.15. Утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

14.2.16. Установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества.

14.2.17. Утверждение годового отчета о деятельности правления Товарищества.

14.2.18. Утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества.

14.2.19. Утверждение внутренних документов Товарищества, в том числе: положения о правлении Товарищества, положения о материальном вознаграждении членов правления Товарищества, положение о ревизионной комиссии Товарищества, и иных внутренних регламентов деятельности Товарищества, предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации, настоящим уставом и решениями общего собрания членов Товарищества.

14.2.20. Рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества.

14.2.21. Утверждение перечня работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и их стоимости.

14.2.22. Другие вопросы, отнесенные действующим законодательством Российской Федерации к компетенции общего собрания членов Товарищества.

14.3. На общем собрании членов Товарищества вправе присутствовать собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, без права голоса.

15. Порядок созыва, организации и проведения голосования общего собрания членов Товарищества.

15.1. Товарищество обязано ежегодно проводить годовое общее собрание членов Товарищества путём совместного присутствия членов Товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование. Сроки и порядок проведения годового общего собрания членов Товарищества, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается настоящей статьёй, и может быть изменён решением общего собрания членов Товарищества.

15.2. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не позднее, чем за 10 (десять) дней до даты его проведения, размещается лицом, по инициативе которого созывается общее собрание членов Товарищества в сети интернет на официальном сайте Товарищества и вывешивается в помещениях общего пользования, доступных всем для ознакомления. Местами официального размещения информации в многоквартирном доме признаются информационные стенды, расположенные у входной двери подъездов и на  площадке 1-го этажа в каждом подъезде.

15.3. По предварительному письменному обращению члена Товарищества с просьбой о вручении уведомления в письменной форме по месту его фактического проживания не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества уведомление направляется инициатором собрания заказным письмом в адрес заявителя. По желанию членов Товарищества уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества может быть вручено в письменном виде под расписку в течение 10 дней со дня его официального размещения на сайте Товарищества.

15.4. Товарищество не несет ответственность за не уведомление члена Товарищества, не проживающего в доме в период организации и проведения общего собрания членов Товарищества и заблаговременно не представившего соответствующего письменного заявления с указанием информации о месте своего фактического проживания.

15.5. Решением общего собрания членов Товарищества может устанавливаться иной способ уведомления членов Товарищества и места размещения уведомлений о проведении общего собрания членов Товарищества.

15.6. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются:

15.6.1. Сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание.

15.6.2. Форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование).

15.6.3. Дата, место и время проведения общего собрания, а в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования – дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

15.6.4. Выносимые на обсуждение вопросы (повестка дня).

15.6.5. Порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на таком собрании, адрес или место, где с ними можно ознакомиться.

15.7. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня в уведомлении.

15.8. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается по инициативе правления Товарищества и должно проводиться в обязательном порядке путём совместного присутствия членов Товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

15.9. Проведение годового общего собрания, исходя из целесообразности созыва членов Товарищества для принятия решений по вопросам имеющим принципиальную необходимость для правового обеспечения последующих действий в работе правления Товарищества определяется в два этапа.

15.10. Срок первого этапа общего годового собрания членов Товарищества приходится на ноябрь - декабрь месяц уходящего года и устанавливается для принятия решений по вопросам, отнесённым к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества. К таким вопросам для включения в повестку общего годового собрания членов Товарищества относится:

15.10.1.Определение размера финансирования управленческих расходов для включения их в состав затрат сметных назначений (утверждение штатного расписания и фонда оплаты труда штатных работников Товарищества; определение размера вознаграждения членам правления и ревизионной комиссии Товарищества, утверждение положения о выплатах таких вознаграждений и условиях материального стимулирования труда).

15.10.2.Определение перечня необходимых работ (годовой план содержания и ремонта общего имущества) связанных с обеспечением реализации правлением Товарищества своих полномочий по принятию управленческих решений на предстоящий год, таких как: определение условий договора с подрядными организациями, для последующего проведения расчётов по определению суммы затрат в разрезе сметных назначений при составлении сметы Товарищества и утверждения на общем собрании членов Товарищества обоснованных размеров обязательных платежей (взносов) членов Товарищества и иных собственников.

15.10.3. Утверждение внутренних документов и локальных актов Товарищества, а также решение других вопросов, отнесённых к компетенции общего собрания членов Товарищества.

15.11. Второй этап годового общего собрания членов Товарищества проводится не позднее 60 (Шестидесяти) дней после окончания финансового года. Для рассмотрения вопросов об утверждении финансовых документов и отчётности Товарищества на повестке дня собрания должны быть рассмотрены следующие вопросы:

15.11.1. Представление ревизионной комиссией заключения о смете доходов - расходов Товарищества и о размерах обязательных платежей и взносов членов Товарищества на текущий финансовый год для ознакомления членов Товарищества.

15.11.2. Представление правлением Товарищества на утверждение сметы доходов - расходов Товарищества на текущий финансовый год.

15.11.3. Представление правлением Товарищества на утверждение годовых отчетов прошлого финансового года: об исполнении сметы доходов и расходов; о финансовой деятельности Товарищества и годового отчета по деятельности правления Товарищества, а также аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

15.11.4.Представление ревизионной комиссии (ревизора) заключения по проверке годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности о результатах финансовой хозяйственной деятельности Товарищества и заключения об исполнении сметы доходов и расходов правлением Товарищества в проверяемом отчётном периоде.

15.12.Установленные в пунктах 15.10. и 15.11. сроки для проведения годового общего собрания членов Товарищества в два этапа обусловлены принципиальным значением для обеспечения деятельности Товарищества по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями законодательства, регламентирующего деятельность организаций, занятых в сфере жилищного коммунального хозяйства на территории Российской Федерации.

15.13. Сроки и порядок проведения отчетно-выборного общего собрания членов Товарищества, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием на повестке дня, которого принимались решения об избрании членов органов управления и контроля Товарищества. В случае если решением общего собрания такой срок не был установлен, то дата проведения отчётно-выборного общего собрания приходится на дату проведения, второго этапа общего годового собрания членов Товарищества, предусмотренного пунктом 15.12. настоящей статьи Устава.

15.14. Проводимые общие собрания членов Товарищества помимо годового общего собрания являются внеочередными. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе правления Товарищества, членов Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии (ревизора).

15.15. Общее собрание ведет председатель правления Товарищества или его заместитель, а в случае их отсутствия – один из членов правления. В случае отсутствия вышеуказанных лиц или их отказа в проведении, общее собрание ведет один из членов Товарищества, который избирается председателем собрания большинством голосов из числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества. Для ведения протокола общего собрания избирается секретарь собрания.

15.16. Общее собрание членов Товарищества правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания членов Товарищества должно быть проведено повторное общее собрание членов Товарищества.

15.17. В случае отсутствия на общем собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату, время и место проведения общего собрания либо определяет период, позволяющий обеспечить результаты голосования в форме заочного голосования. Вновь назначенное общее собрание (заочное голосование) членов Товарищества может быть созвано в срок не ранее 10 дней и не позднее 30 дней с момента несостоявшегося ранее общего собрания.

15.18. Общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования вправе принимать решения по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества.

15.19. Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в уведомлении о проведении общего собрания, оформленных в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование.

15.20. Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.

15.21. В решении члена Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

15.22.1. сведения о лице, участвующем в голосовании;

15.22.2. сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

15.22.3. решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

15.23. Правом голосования на общем собрании по вопросам, поставленным на голосование, обладают члены Товарищества, как лично, так и через своего представителя по доверенности, оформленной в соответствии со статьями 185, 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

15.24. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование.

15.25. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование.

15.26. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании оставлен только один из возможных вариантов голосования.

15.27. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

15.28. В случае если решение члена Товарищества содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

15.29. Решения общего собрания членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании. Исключение составляют вопросы, предусмотренные пунктами 14.2.4. – 14.2.11. настоящего Устава решения, по которым принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

15.30. Решения общего собрания членов Товарищества оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием членов Товарищества.

15.31. Общее собрание членов Товарищества не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

15.32. Решения, принятые общим собранием членов Товарищества, а также итоги голосования не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений доводятся до сведения членов Товарищества, путем размещения соответствующего сообщения об этом в сети интернет на официальном сайте Товарищества, а также в доступных помещениях общего пользования многоквартирного дома, определенных в пункте 15.2. настоящего Устава.

15.33. Протоколы и решения общих собраний членов Товарищества хранятся по адресу места нахождения исполнительного органа Товарищества.

15.34. Решение общего собрания членов Товарищества, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством Российской Федерации, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для членов Товарищества, которые независимо от причин не приняли участие в голосовании.

                                                     16. Правление Товарищества

16.1. Правление является коллегиальным исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества. Численный состав членов правления Товарищества устанавливается общим собранием членов Товарищества и не может быть менее пяти членов.

16.2. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества на их собрании на два года и осуществляет оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.

16.3. По истечении срока действия полномочий членов правления Товарищества, их полномочия могут сохраняться до проведения очередного отчетно-выборного общего собрания членов Товарищества. В случае досрочного выбытия члена (членов) правления вопрос о довыборах в правление Товарищества должен быть вынесен на общее собрание членов Товарищества. Избранный таким образом член правления остается в должности до истечения срока того члена правления, на смену которому он был избран.

16.4. В случае досрочного прекращения полномочий более 2/3 членов правления, правлением созывается общее собрание членов Товарищества, на котором избирается правление в новом составе.

16.5. Членом правления Товарищества не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества. Член правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления Товарищества.

16.6. В состав правления Товарищества не могут входить:

16.6.1. Родственники членов правления Товарищества.

16.6.2. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества.

16.7. Кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым членом Товарищества в письменной форме. Список всех кандидатов в члены правления представляется членам Товарищества не позднее, чем за 10 дней до начала собрания, на котором будут избираться члены правления. Члены Товарищества могут утвердить специальные процедуры проведения выборов Правления, если они не противоречат действующему законодательству и настоящему Уставу.

16.8. Первое заседание правления Товарищества созывается не позднее 10 дней после проведения общего собрания членов Товарищества, на котором были избраны члены правления.

16.9. Последующие заседание правления Товарищества созываются не реже, чем один раз в 1,5 месяца.

16.10. Заседание правления Товарищества признается правомочным при участии в нем большинства членов правления.

16.11. Решение правления Товарищества признается правомочным, если оно принято простым большинством голосов присутствующих на заседании членов правления Товарищества. Решение правления оформляется протоколом в соответствии с требованиями законодательства.

16.12. В обязанности правления Товарищества входит:

16.12.1. Управление Товариществом с соблюдением действующего законодательства Российской Федерации и требований Устава.

16.12.2 .Наем и увольнение работников для обслуживания многоквартирного дома.

16.12.3. Определение условий заключения трудовых и хозяйственных договоров.

16.12.4. Управление многоквартирным домом или заключение договоров с управляющей компанией на управление домом.

16.12.5. Разработка и вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества: перечней работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; перечней дополнительных работ; расчета стоимости работ.

16.12.6. Заключение по решению общего собрания членов Товарищества в интересах собственников помещений и за их счет договоров на выполнение работ и оказание услуг по обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями и прочих услуг для создания благоприятных условий для проживания.

16.12.7. Составление годового бюджета Товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию членов Товарищества.

16.12.8. Заключение договоров с собственниками помещений – не членами Товарищества о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

16.12.9. Прием заявлений о вступлении в члены Товарищества и выходе из него.

16.12.10. Ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской, статистической и другой предусмотренной Уставом Товарищества отчётности.

16.12.11. Созыв и проведение общего собрания членов Товарищества.

16.12.12. Обеспечение контроля и требование исполнения договорных обязательств управляющей, обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями.

16.12.13. Осуществление приемки работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам.

16.12.14. Установление и фиксирование фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, составление соответствующих актов.

16.12.15.Заключение договоров о сдаче в аренду или передачу иных прав на общее имущество в многоквартирных домах в соответствии с решением общего собрания.

16.12.16.Установление и актирование фактов причинения вреда имуществу собственников.

16.12.17.Хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством.

16.12.18.Обеспечение проверки технического состояния общего имущества.

16.12.19.Реализация мероприятий по ресурсосбережению.

16.12.20.Выдача собственникам помещений доверенностей для представительства перед третьими лицами в соответствии пунктов 4, 5 статьи 185 Гражданского Кодекса Российской Федерации, справок и иных документов в пределах своих полномочий.

16.12.21.Рассмотрение заявлений, обращений и жалоб граждан, проживающих в многоквартирном доме.

16.12.22.Расчет размеров обязательных платежей и взносов для собственников жилых и нежилых помещений.

16.12.23.Осуществление начислений, сбора, перечисления и перерасчета обязательных и иных платежей, своими силами либо путем привлечения третьих лиц.

16.12.24.Обеспечение выполнения всеми собственниками обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

16.12.25.Контроль за своевременностью внесения членами Товарищества установленных общим собранием членов Товарищества обязательных платежей и иных взносов.

16.12.26. Контроль за своевременностью исполнения обязательств по внесению собственниками, не являющимися членами Товарищества обязательных платежей, предусмотренных соответствующими договорами.

16.12.27. Обеспечение передачи технической, бухгалтерской и иной документации на дом, а также учредительных и иные документов Товарищества новому составу правления Товарищества. В случае ликвидации Товарищества и (или) изменения способа управления многоквартирным домом техническая, бухгалтерская и иная документация на дом передается ликвидационной комиссии или выбранной управляющей организации. Учредительные и иные документы Товарищества передаются ликвидационной комиссии или уполномоченному на общем собрании собственнику помещения.

16.12.28. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава Товарищества.

16.13. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с утвержденной, в установленном настоящим Уставом порядке, сметой доходов и расходов Товарищества и финансовым планом.

16.14. При правлении Товарищества могут создаваться на основании распоряжения правления Товарищества временные или постоянные комитеты для оперативного решения вопросов жизнеобеспечения многоквартирного дома. Такие комитеты создаются на общественных началах из числа активных членов Товарищества.

16.15. Правление Товарищества при реализации своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества добросовестно и разумно.

16.16. По требованию членов Товарищества любой член правления Товарищества может быть, досрочно освобождён от исполнения обязанностей общим собранием членов Товарищества в случае, если будет доказано, что при реализации прав и исполнении обязанностей он действовал в ущерб Товариществу.

16.17. Члены правления Товарищества несут перед Товариществом ответственность за причиненные своими действиями или бездействием Товариществу убытки. При этом не несут ответственности члены правления, не принимавшие участия в заседании правления Товарищества или голосовавшие против решения правления, которое повлекло за собой причинение убытков Товариществу.

16.18. Порядок работы правления Товарищества и его полномочия регулируются настоящим Уставом и Положением о правлении Товарищества, которое утверждается решением общего собрания членов Товарищества.

                                          17. Председатель правления Товарищества

17.1. Впервые при создании Товарищества собственников недвижимости Председатель правления избирается общим собранием собственников многоквартирного дома сроком на 2 (два) года. При последующем избрании Председатель правления Товарищества избирается правлением Товарищества из своего состава сроком на 2 (два) года.

17.2. Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение решений общего собрания членов Товарищества и решений правления Товарищества, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых, для указанных лиц, обязательно.

17.3. Председатель, при несогласии с решением правления Товарищества, вправе обжаловать данное решение на общем собрании членов Товарищества, либо в судебном порядке.

17.4. Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, как специально уполномоченный член Товарищества, через действия которого Товарищество, как юридическое лицо, в силу закона может приобретать гражданские права и принимать на себя обязанности.

17.5. Подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества.

17.6. В случае необходимости предотвращения или ликвидации аварийной ситуации принимает единолично решение об использовании средств из резервного фонда Товарищества для покрытия затрат, образовавшихся в результате устранения аварии. Лимит использования денежных средств Товарищества устанавливается в пределах 20(Двадцати) % от поступления обязательных целевых платежей и взносов в «фонд восстановления и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и его оборудования» от сумы, предусмотренной сметой Товарищества на год.

17.7. Разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества, правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда.

17.8. Утверждает штатное расписание в рамках фонда оплаты труда, установленного решением общего собрания членов Товарищества, и другие внутренние документы Товарищества, предусмотренные действующим законодательством уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества.

17.9. Несёт персональную ответственность за организацию делопроизводства в правлении Товарищества, соблюдение установленных правил и порядка работы с документами. Назначает из состава избранного правления Товарищества, ответственного за ведение делопроизводства, обеспечение учёта входящей и исходящей корреспонденции, контроля прохождения внутреннего документооборота и информирование правления Товарищества о состоянии их исполнения.

17.10. Представляет Товарищество в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в судах общей юрисдикции, у мировых судей, арбитражных судах, со всеми правами, предусмотренными процессуальным законодательством Российской Федерации.

17.11. Председатель правления Товарищества обязан обеспечить ревизионной комиссии (ревизору), аудитору свободный доступ к любым документам, относящимся к деятельности Товарищества.

17.12. Перечень полномочий председателя правления Товарищества, предусмотренный Жилищным Кодексом Российской Федерации является закрытым. Председатель правления вне пределов своих полномочий, вправе действовать при решении текущих вопросов деятельности Товарищества только по поручению правления Товарищества, выраженного в его решении.

17.13. Председатель правления Товарищества при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должен действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

17.14. Председатель правления может быть досрочно освобожден от исполнения обязанностей общим собранием членов Товарищества, если при осуществлении прав и исполнении обязанностей он будет действовать в ущерб Товариществу.

17.15. Председатель правления Товарищества несёт перед Товариществом ответственность за причиненные своими действиями или бездействием Товариществу убытки.

17.16. Порядок работы председателя правления Товарищества и его полномочия регулируются настоящим Уставом и Положением о правлении Товарищества, которое утверждается решением общего собрания членов Товарищества.

                               18. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества

18.1. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается общим собранием членов Товарищества на срок не более чем два года. По истечении установленного срока, полномочия ревизионной комиссии Товарищества, могут сохраняться не более чем на 3 месяца до проведения очередного отчетно-выборного общего собрания членов Товарищества

18.2. Количественный состав ревизионной комиссии определяет общее собрание членов Товарищества.

18.3. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления Товарищества, а также их родственники.

18.4. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя.

18.5. Ревизионная комиссия (ревизор):

18.5.1. Контролирует деятельность правления Товарищества и его председателя, а также проводит не реже одного раза в год плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества.

18.5.2. Проверяет соблюдение финансовой дисциплины, правильность ведения бухгалтерского учета и составления отчетности.

18.5.3. Проверяет использование средств Товарищества по назначению.

18.5.4. Проверяет обоснованность операций с денежными средствами, расчетных и кредитных операций.

18.5.5. Проверяет полноту и своевременность уплаты Товариществом налогов.

18.5.6. Проверяет обоснованность произведенных затрат, связанных с текущей деятельностью, и затрат капитального характера.

18.5.7. Проверяет расчеты по оплате труда и прочие расчеты с физическими лицами.

18.5.8. Проверяет использование дополнительных доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, средств резервного и специальных фондов.

18.5.9. Обеспечивает ежемесячный оперативный контроль по использованию средств резервного фонда, утверждает решения правления Товарищества по оперативному управлению резервным фондом и готовит соответствующее заключение для общего собрания членов Товарищества.

18.5.10. Представляет общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов Товарищества, а так же размерах обязательных платежей и взносов на предстоящий год, заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества с содержанием рекомендаций об устранении выявленных нарушений и отчет о финансовой деятельности Товарищества. Отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.

18.6. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия регулируются Положением о ревизионной комиссии (ревизоре), которое утверждается общим собранием членов Товарищества. Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна только общему собранию членов Товарищества.

18.7. Члены ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества несут предусмотренную законодательством ответственность за неисполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Уставом и законодательством Российской Федерации.

18.8. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества обязана:

18.8.1. Проверять выполнение правлением Товарищества и председателем правления решений общих собраний членов Товарищества, правления, законность совершенных правлением от имени Товарищества и членов Товарищества сделок, состояние имущества Товарищества.

18.8.2. Осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии (ревизора), решению общего собрания членов Товарищества либо по требованию членов правления Товарищества.

18.8.3. Представлять заключение о результатах ревизии на утверждение общего собрания членов Товарищества с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений.

18.9. Информировать правление Товарищества о результатах ревизии до обсуждения их на общем собрании членов Товарищества.

18.10.По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членов либо при выявлении злоупотреблений должностными лицами правления Товарищества и /или председателем правления Товарищества, своими полномочиями ревизионная комиссия (ревизор) вправе созвать внеочередное общее собрание членов Товарищества либо направить материалы проверки в правоохранительные органы, органы надзорного и финансового контроля или обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями.

18.11. По решению общего собрания членов Товарищества для проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, кроме ревизионной комиссии (ревизора), может быть приглашен сторонний аудитор, имеющий лицензию на данный вид деятельности.

      19. Делопроизводство, хранение и ознакомление с документами Товарищества

19.1. Основные виды документов Товарищества и их реквизиты должны, оформляться на бланках с эмблемой Товарищества и иметь установленный комплекс реквизитов и стабильный порядок их расположения.

19.2. Протоколы общих собраний членов Товарищества подписывают председатель и секретарь таких собраний. Данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся с листами регистрации членов Товарищества в его делах постоянно.

19.3. В случае принятия решения в форме заочного голосования постоянному хранению подлежат протоколы общих собраний членов Товарищества с листами голосования членов Товарищества.

19.4. Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества оформляются в письменной форме, подписываются председателем правления Товарищества или его заместителем, председателем ревизионной комиссии (ревизором) соответственно. Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.

19.5. Ответственность за организацию делопроизводства в Товариществе, соблюдение установленных правил и порядка работы с документами возлагается на председателя правления Товарищества.

19.6. Права, обязанности и ответственность лиц, отвечающих за ведение делопроизводства в Товариществе, определяются их должностными инструкциями.

19.7. Положение по ведению делопроизводства утверждается решением Правления Товарищества и устанавливает общие требования к документированию управленческой деятельности и организации работы с документами в Товариществе.

19.8. При уходе члена Правления или работника в отпуск, убытии в командировку или увольнении имеющиеся у него документы по указанию Председателя Правления передаются по акту другому члену Правления, работнику или сдаются Председателю Правления.

19.9. Товарищество обязано хранить следующие документы: учредительные документы Товарищества, а также внесенные в учредительные документы Товарищества и зарегистрированные в установленном порядке изменения и дополнения; документы, подтверждающие государственную регистрацию Товарищества; реестр членов Товарищества; протоколы собраний собственников помещений и членов Товарищества; протоколы заседаний Правления Товарищества; документы ревизионной комиссии Товарищества; список общего имущества и реестр собственников помещений многоквартирного дома; всю техническую документацию на недвижимое имущество и оборудование, техническую документацию на многоквартирный дом; финансовые планы (сметы доходов и расходов) Товарищества; отчеты о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов и иные документы, предусмотренные действующим законодательством, образованные в результате деятельности Товарищества.

19.10. Товарищество хранит документы, по месту нахождения исполнительного органа Товарищества.

19.11. По заявлению, поданному в Правление Товарищества, каждый собственник помещений многоквартирного дома, либо его представитель, уполномоченный в установленном гражданским законодательством порядке, не зависимо от того, состоит ли он в членстве с Товариществом, имеет законное право на ознакомление с документами, перечисленными в части 3 статьи 143.1. Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением тех документов, которые содержат в себе информацию, охраняемую федеральным законодательством служебную и коммерческую тайну.

19.12. Перечень документов, подлежащих к ознакомлению, определяется и утверждается решением правления Товарищества, размещается на информационных стендах многоквартирных домов.

19.13. Документы, предусмотренные перечнем для удобства и доступности к оперативному ознакомлению широкого круга лиц, размещается на информационных стендах многоквартирных домов.

19.14. Результаты рассмотрения заявления о предоставлении документов по запросу заявителя должны быть предоставлены правлением Товарищества не позднее 5 рабочих дней с момента подачи соответствующего заявления с указанием времени и месте такого ознакомления, либо в указанный срок заявителю предоставляется мотивированный отказ в ознакомлении с документами с указанием причин отказа.

19.15. Заявитель, подавший заявление на ознакомлении с документами, вправе снять с них копии за свой счет любыми средствами по согласованию с Правлением, не нарушающими целостность документации. При этом правление Товарищества может отказать на законном основании в предоставлении оригинала документа для снятия с него копии за пределами согласованного места ознакомления.

19.16. Документы, связанные с деятельностью Товарищества и не вошедшие в состав утверждённого правлением Товарищества перечня, предоставляются Товариществом на основании письменного заявления собственника многоквартирного дома, либо заинтересованного лица в получении информации о Товариществе, в порядке и в сроки, установленные законодательством Российской Федерации.

                                         20. Прекращение деятельности Товарищества

20.1. Прекращение деятельности Товарищества возможно в форме реорганизации (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) либо ликвидации в установленном законодательством РФ порядке.

20.2. Товарищество ликвидируется:

20.3.1. По решению общего собрания членов Товарищества, в том числе в случае физического уничтожения многоквартирного дома.

20.3.2. По решению общего собрания собственников помещений о ликвидации Товарищества в случае изменения способа управления многоквартирным домом.

20.3.3. По решению общего собрания собственников помещений, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

20.3.4. По решению суда.

20.4. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество Товарищества, оставшееся после расчетов с бюджетом и кредиторами, распределяется между членами Товарищества в порядке, установленном законодательством РФ, а архив, дела и документы Товарищества передаются в установленном порядке в государственный архив на территории, на которой расположено Товарищество.

                                 21. Реорганизация и объединение Товарищества

21.1. Реорганизация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

21.2. Товарищество по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

21.3. При реорганизации Товарищества его права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом.

21.4. Для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами два и более Товарищества по договору между собой могут создать объединение (ассоциацию, союз) товариществ собственников недвижимости. Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о некоммерческих организациях.

                                                22. Заключительные положения

22.1. Устав Товарищества утверждается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

22.2. Все дальнейшие поправки, изменения и дополнения к настоящему Уставу принимаются на общем собрании членов Товарищества в виде отдельного дополнения к Уставу Товарищества, подлежат государственной регистрации и вступают в силу, с момента внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица.

22.3. Настоящий Устав составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, один из которых хранится в регистрирующем органе, а второй у Товарищества.